Hagenbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hagenbach ist ein Ort mit 5.523 Einwohnern im Kreis Germersheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 4.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Hagenbach sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,52 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,05 % und 3,80 % mit einem Mittelwert von 3,34 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.18 € (10.43 € bis 12.17 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,017 € (3,295 € bis 4,792 €)
durchschnittliche Rendite	3.41 % (3.05 % bis 3.80 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.74 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hagenbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 171,54 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	130 292,13 €
Gebühren für den Makler	+ 9 120,45 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 560,22 €
Gesamte Gebühren	= 13 680,67 €
Gesamt investiertes Kapital	143 972,80 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,54 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,18 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 876,80 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	140 928,80 €
Rendite	7,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.51 %
... in den letzten 2 Jahren	16.95 % (8.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	42.52 % (8.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	84.99 % (8.50 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.29 %
... in den letzten 2 Jahren	18.94 % (9.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.19 % (5.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	70.95 % (7.09 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.30 %
... in den letzten 2 Jahren	1.83 % (0.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.41 % (-2.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-7.48 % (-0.75 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hagenbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hagenbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,74 €	10,85 €	11,00 €
1950 bis 1970	10,59 €	10,62 €	10,66 €
1970 bis 1991	10,85 €	10,88 €	11,02 €
1991 bis 2002	11,11 €	11,07 €	11,44 €
seit 2002	11,30 €	11,46 €	11,49 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hagenbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hagenbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,62 €	10,67 €	10,87 €
1950 bis 1970	10,48 €	10,59 €	10,71 €
1970 bis 1991	10,45 €	10,52 €	10,73 €
1991 bis 2002	10,66 €	10,73 €	10,80 €
seit 2002	12,17 €	11,53 €	11,54 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hagenbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hagenbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,64 €	10,71 €	10,85 €
1950 bis 1970	10,59 €	10,73 €	10,92 €
1970 bis 1991	10,43 €	10,46 €	10,99 €
1991 bis 2002	10,80 €	10,85 €	11,00 €
seit 2002	11,42 €	11,53 €	11,86 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5444	5523		5475			5318			5362		5420
Zuzug		356	472	389	429	455	423	370	319	302	280	295	304
Fortzug		399	364	433	414	342	372	348	296	360	348	295	294
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,80%			1,90%			2,16%			2,48%		2,01%
Entwicklung Wohngebäude		1610	1610	1609	1595	1592	1580	1564	1556	1548

Demografie

Einwohnerzahl	5 523
davon arbeitslos	98
Arbeitslosigkeit	1,77 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	103
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,90 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.14

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 282
2 Familienhäuser	170
Mehrfamilienhäuser	158
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,00

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

4.53

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hagenbach

Hagenbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Karlsruhe
• Rastatt
• Baden-Baden

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen